受“二次调控”以及“黄金周”大量购房者外出的双重利空影响，9月初复苏的别墅市场再度滑落。据搜房网数据监控中心统计，10月首周（10月2日至8日），北京别墅市场总体成交26套，环比前一周下跌75.93%。记者注意到，部分在过去几个月表现突出的中端别墅，近期成交冷清，而以润泽庄园为代表的千万级城市别墅却表现抢眼，成为引领别墅市场回暖的急先锋。

　　冷热不均

　　据搜房网数据监控中心统计，10月首周北京别墅市场总体成交26套，与9月第五周相比，减少了82套，环比下跌75.93%；成交面积8366.79平米，环比下跌81.21%；成交金额1.87亿元，环比下跌86.59%。成交均价22416元/㎡，较前一周下跌8866元/㎡。

　　具体到个案，则冷热不均。在搜房网数据监控中心监控的98个项目中，有12个项目成交，占12.24%。其中，包括保利垄上在内的7个项目仅成交一套。与之相比，千万级别墅在经历了短暂的萧条之后，重返主力阵营，占总成交的15.38％。首当其冲是位于国奥核心的润泽庄园。据悉，该项目在“十一”黄金周期间，共认购了9套，认购金额接近1.6亿元。

　　此外，值得一提的千万级别墅还包括位于昌平别墅区东方普罗旺斯，以及位于中央别墅区的晴翠园，和位于东部泛CBD别墅区的暖山。三个在“十一”黄金周期间各成交1套，成交金额分别为1700万元、1232万元和1443万元。千万级别墅成交升温，令别墅市场信心备增，整体推盘意愿明显增强。

　　资金避风港

　　面对近期千万级别墅市场的回暖，业界一致认为，与当下通胀高企不无关系。近来，在全球可能重启定量宽松政策的大背景下，外汇占款连续两个月增加，9月份新增贷款再度反弹，这些都将进一步制造流动性，加大通胀压力。尽管央行临时提高6家银行存款准备金率50个基点，然而，通胀仍然有抬头趋势。在此背景下，保值能力较强的高端别墅，再度成为顶级人士的资金避风港，尤其是地处城市核心的千万级别墅。

　　10月16日，在润泽庄园销售中心，记者采访了正在看房的陈先生。“我公司在北四环附近，一直想在北边买一套别墅，希望三世同堂，距离公司又不是太远，方便打理各项业务。”他说，“距离北四环近的别墅项目屈指可数，转了一圈后，最终选择了润泽。经我自驾车实地测量，从润泽庄园到北四环只有5.6公里，开车仅需7至8分钟。如果到CBD和市中心，仅需20分钟左右。”

　　而来自内蒙，一直从事牧产生意的邹先生则表达了另一种看法。邹先生告诉记者，从目前国家经济数据来看，通胀不可避免。截至目前，9月份CPI数据仍未公布，但大多机构预计将与8月份持平甚至走高，通胀事在必然。在此背景下，投资者如何保护自己的财产？他认为，保值、增值性较强的物业不失为明智之举。

　　别墅人气王

　　尽管千万级别墅出现升温，但业界一致认为，别墅市场冷热不均的格局，将长期存在。而由于高端需求重回市场，城市别墅将继续呈现供不应求的局面。特别是近期表现抢眼的亚奥东区城市别墅带。

　　9月28日，北苑东路的开通，使亚奥东区形成了一个城市别墅带。北苑东路将以往的高端城市别墅社区富成花园、碧海方舟，与北湖九号、鸿华高尔夫球场等高端配套连在一起。

　　由于该别墅带性价比突出，发展前景被业界广泛看好。以润泽庄园为例，联排单价46000元起，与北四环高层住宅的售价基本相当，甚至要低于住宅售价。如果从产品考量，目前亚奥东区城市别墅带的紫玉山庄和亚运新新家园等项目，都属于尾盘销售，只有润泽庄园后续仍有供应。据悉，润泽庄园目前推出的珍藏新品仅20套，为联排和叠拼产品，是整个园区性价比最高的产品，总价1200万元起。

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