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北京别墅市场冷热不均
 

受“二次调控”以及“黄金周”大量购房者外出的双重利空影响,9月初复苏的别墅市场再度滑落。据搜房网数据监控中心统计,10月首周(10月2日至8日),北京别墅市场总体成交26套,环比前一周下跌75.93%。记者注意到,部分在过去几个月表现突出的中端别墅,近期成交冷清,而以润泽庄园为代表的千万级城市别墅却表现抢眼,成为引领别墅市场回暖的急先锋。

  冷热不均

  据搜房网数据监控中心统计,10月首周北京别墅市场总体成交26套,与9月第五周相比,减少了82套,环比下跌75.93%;成交面积8366.79平米,环比下跌81.21%;成交金额1.87亿元,环比下跌86.59%。成交均价22416元/㎡,较前一周下跌8866元/㎡。

  具体到个案,则冷热不均。在搜房网数据监控中心监控的98个项目中,有12个项目成交,占12.24%。其中,包括保利垄上在内的7个项目仅成交一套。与之相比,千万级别墅在经历了短暂的萧条之后,重返主力阵营,占总成交的15.38%。首当其冲是位于国奥核心的润泽庄园。据悉,该项目在“十一”黄金周期间,共认购了9套,认购金额接近1.6亿元。

  此外,值得一提的千万级别墅还包括位于昌平别墅区东方普罗旺斯,以及位于中央别墅区的晴翠园,和位于东部泛CBD别墅区的暖山。三个在“十一”黄金周期间各成交1套,成交金额分别为1700万元、1232万元和1443万元。千万级别墅成交升温,令别墅市场信心备增,整体推盘意愿明显增强。

  资金避风港

  面对近期千万级别墅市场的回暖,业界一致认为,与当下通胀高企不无关系。近来,在全球可能重启定量宽松政策的大背景下,外汇占款连续两个月增加,9月份新增贷款再度反弹,这些都将进一步制造流动性,加大通胀压力。尽管央行临时提高6家银行存款准备金率50个基点,然而,通胀仍然有抬头趋势。在此背景下,保值能力较强的高端别墅,再度成为顶级人士的资金避风港,尤其是地处城市核心的千万级别墅。

  10月16日,在润泽庄园销售中心,记者采访了正在看房的陈先生。“我公司在北四环附近,一直想在北边买一套别墅,希望三世同堂,距离公司又不是太远,方便打理各项业务。”他说,“距离北四环近的别墅项目屈指可数,转了一圈后,最终选择了润泽。经我自驾车实地测量,从润泽庄园到北四环只有5.6公里,开车仅需7至8分钟。如果到CBD和市中心,仅需20分钟左右。”

  而来自内蒙,一直从事牧产生意的邹先生则表达了另一种看法。邹先生告诉记者,从目前国家经济数据来看,通胀不可避免。截至目前,9月份CPI数据仍未公布,但大多机构预计将与8月份持平甚至走高,通胀事在必然。在此背景下,投资者如何保护自己的财产?他认为,保值、增值性较强的物业不失为明智之举。

  别墅人气王

  尽管千万级别墅出现升温,但业界一致认为,别墅市场冷热不均的格局,将长期存在。而由于高端需求重回市场,城市别墅将继续呈现供不应求的局面。特别是近期表现抢眼的亚奥东区城市别墅带。

  9月28日,北苑东路的开通,使亚奥东区