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论道顶豪 一墅倾城
 

2015年上半年刚过,在盘点市场时不难发现,高端市场已经成为拉动楼市的主力。据亚豪机构数据显示,今年上半年均价10万元/平方米以上的顶豪市场,成交量达139套,其中,五千万以上的顶级别墅成交28套,均是有史以来的最高成交纪录,基本实现翻倍上涨。

作为上半年北京别墅的销冠, 与总价三千万元以上的顶豪销冠,“双冠王”润泽御府在79日,特邀北京房协秘书长陈志、亚豪机构市场总监郭毅、中央别墅区研究院创办人刘东等嘉宾,在《中国经营报》编委李乐的主持下,论道顶豪市场中期形势分析会,探讨城市别墅在北京顶豪市场的未来趋势。

润泽御府营销总监贾涛告诉大家,2015年根据我们成交分析,其中一项是业主对于润泽御府认可度的排序:第一是对国奥城市核心地段的认可。第二是对别墅产品稀缺性的认可。第三是对项目自然环境的认可。这跟以前所做的调查结果是不一样的,客户对别墅产品的认可度由原来的第三位上升到第二位,说明客户对城市纯粹独栋别墅终极置业的居住属性和投资价值更加认可。尤其是极致的产品、完美成熟的现房实景,让润泽御府得到豪宅高端客户的高度认可。

“低容积率的独栋别墅,才是真正的别墅。”北京房协秘书长陈志认为,独栋别墅区与城市高端公寓,只能从价格上作出比较,产品上是无法比较的。而容积率超过1以上的叠拼、联排,只能叫做类别墅,只有独栋别墅才拥有最好的私密性、安全性和尊享私享的环境,而城市独栋别墅又多了地理的优势,交通的便利和配套的完善,凸显了明显的优越性。

中央别墅区研究院创办人刘东则以数据说话:“评判高端住宅时,要用总价、面积和单价三个因素来评价,今年上半年总价3000万至6000万元的房子成交均价为7.3/平米,润泽御府套总价4854万,单价是84206/平米,这是别墅的成交单价首次超越高端平层。也说明润泽御府这样的别墅产品价值越来越凸显,而且被豪宅高端客户逐渐认可。”

亚豪机构研究总监郭毅分析,今年高端客户对于价格的敏感度越来越低了,更看重的是地段和产品综合的品质。他们喜欢住在城市交通方便,配套繁华、并且环境资源丰富的地段上。在这样的背景下,具备绝对稀缺性,又处在相对比较完备地段中的城市独栋产品,未来还会出现价格和成交方面有明显攀升。

事实上,而在政府开始禁止拆分容积率的背景下,占据城市核心地段,同时又能做到低容积率的独栋别墅产品,已经越来越稀缺。与平层顶豪相比,城市别墅不仅能满足自己居住需求,还能额外满足家族生活与家族社交的需求,容纳家人的个人爱好,实现更多平层别墅不可具备的生活功能。润泽御府荣登北京别墅销冠,并且完成城市别墅对高端公寓的逆袭,也顺理成章。

2015-7-10 11:31:51
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